Schütz & Stegmayr - Ihr Makler für München & Umgebung
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Warum Bieterverfahren?

 

Was ist Ihre Immobilie wert?

Wer heute eine Immobilie verkaufen will, steht bisweilen vor dem Problem, dass er nicht 100% im Klaren darüber ist, wie hoch der Marktwert seiner Immobilie ist.

 

Gerne wählen Immobilienbesitzer die "Experten", die Ihnen den höchsten Kaufpreis versprechen.

Das birgt jedoch die Gefahr, dass sich die Immobilie nicht verkauft oder "totläuft", d.h. der Kaufpreis wird reduziert und nun warten potentielle Käufer darauf, dass der Preis noch weiter nach unten geht.

 

Ist umgekehrt der Preis zu niedrig, so ist das Objekt zwar schnell verkauft; jedoch nicht zum optimalen Preis.

Ablauf eines Bieterverfahrens

Eine zum Verkauf oder zur Vermietung stehende Immobilie wird zunächst beworben, wobei lediglich ein Mindestgebot ausgeschrieben wird. Hierbei ist darauf zu achten, dass die Vorgehensweise „Bieterverfahren“ durch den Werbenden ausdrücklich gekennzeichnet wird. Alle Interessenten erhalten auf Anfrage ein Expose des Objektes, sowie eine Einladung zu einem Besichtigungstermin. Hierbei ist es üblich, zur Steigerung der Gebote durch Konkurrenz, alle Interessenten gleichzeitig zur Begehung einzuladen.

 

Bei der statischen Nutzung des Bieterverfahrens werden bis zu einem vorher avisierten Stichtag Angebote eingesammelt, die aber keine Verbindlichkeit für Bieter oder Anbieter besitzen - eine Besonderheit, die eine klare Abgrenzung zu einer Auktion darstellt. Zu einem Geschäftsabschluss kommt es nur dann, wenn der Anbieter mit einem der beteiligten Interessenten handelseinig wird. In der Regel findet das vorliegende Höchstgebot Berücksichtigung. Dieses Bieterverfahren wird insbesondere von Städten und Gemeinden zur Vermarktung der durch den beständigen Abzug der US-amerikanischen Truppen entstehenden Konversionsflächen genutzt. Bekannt ist auch das Bieterverfahren der Bundesrepublik Deutschland zu UMTS-Lizenzen.

 

 

Vor- und Nachteile

 

Das Bieterverfahren bietet zahlreiche Vorteile:

a) Für den Eigentümer: Schnelle Vermarktungsmethode; es wird der zum Zeitpunkt des Bieterverfahrens maximale Marktpreis erzielt; weniger Besichtigungen in der Immobilie; optimales Verhältnis im magischen Dreieck zwischen Preis, Schnelligkeit und Bequemlichkeit.
b) Für den oder die Käufer wird die Angst vor der Entscheidung gemindert. Die sichtbare Konkurrenz durch andere Interessenten verschafft Sicherheit. Ferner zahlt man einen
angemessenen Preis, der sich über das Bieterverfahren entwickelt hat (Transparenz).
c) Der Vorteil des Maklers ist ebenfalls die Schnelligkeit der Vermarktung. Da das Bieterverfahren nicht vom Eigentümer selber durchgeführt werden kann; es fehlt die höhere Autorität in der Verhandlung (Eigentümerzustimmung); nimmt der Makler eine wichtige Position ein. Gleichzeitig findet der Makler im Spannungsfeld zwischen den Käufer- und Verkäuferinteressen eine eindeutige Rolle. Nachteile des Bieterverfahrens sind die evt. hohen Kosten der Vermarktung und die Unsicherheit, ob genug Interessenten zum Termin erscheinen. Fälschlicherweise steht das Bieterverfahren oftmals in dem Ruf eine Vermarktungs-Methode für Immobilien zu sein, bei denen konventionelle Methoden nicht zu Erfolg geführt haben (siehe Beitrag IVD). Das Bieterverfahren ist vielmehr eine
elegante Methode um eine Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu veräußern.

 

Quelle: Wikipedia Bieterverfahren

 

Professionelles Marketing:

Neben der Erstellung eines besonders aussagekräftigen Exposés präsentieren wir Ihr Objekt in den gängigen Online-Immobilienportalen und schalten zusätzlich Anzeigen in der örtlichen Presse - bundesweit.

 

Immobilien-Service:

Mit unserem großen Erfahrungsschatz ermitteln wir für Ihre Immobilie den bestmöglichen Kauf- oder Vermietungspreis. Des Weiteren organisieren wir Besichtigungstermine, erstellen Reservierungen, notarielle Kaufvertragsentwürfe, Mietverträge nach aktuellster Rechtsprechung, sind bei der Schlüsselübergabe vor Ort u.v.m.

Profitieren Sie direkt ab der ersten Kontaktaufnahme vom zuvorkommenden und professionellen Schütz und Stegmayr UG Beratungsservice. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihr Immobilienanliegen. Um Ihnen direkt bestmöglich weiterhelfen zu können, empfehlen wir Ihnen folgende Daten bei der Kontaktaufnahme bereitzuhalten:

  • Immobilienart
  • Baujahr
  • Fläche und Zimmer
  • Grundriss
  • Ausstattung
  • Preisvorstellung
  • Lage der Immobilie

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